Коммерческая недвижимость

Никакой предприниматель не сможет вести свою активную деятельность без наличия коммерческой недвижимости. Поэтому строительство может стать очень полезной возможностью для бизнеса и проложить путь к долгой и прибыльной профессии (карьере). Чтобы узнать, как построить коммерческую недвижимость ознакомьтесь со следующими этапами:

1. Определитесь, какой именно вид коммерческой недвижимости вы хотите построить.
   • В зависимости от того вида деятельности, для которого вы хотите сдавать в аренду или продать имущество, определяться требования к недвижимости. Вы должны быть способными удовлетворить эти требования на рынке, обеспечив необходимое расположение, надежных подрядчиков и квалифицированное управление недвижимостью.
2. Разработайте хороший план.
   • Перед тем как совершить какую-либо сделку с недвижимостью все тщательно спланируйте. Несмотря на то, что временами некоторые планы не удается исполнить, надлежащее планирование вначале поможет вам достичь успеха. Исследуйте регион, в котором вы планируете покупать недвижимость. Спросите у местных жителей о ее доступности и потенциальных сложностях, о которых вам следует знать.
3. Обеспечьте финансирование для строительства коммерческой недвижимости. Таким обеспечением может быть кредит для развития бизнеса, инвестиции инвестиционных компаний либо частных инвесторов или же комбинация того и другого.
4. Выберите участок, выделенный для коммерческой недвижимости, и узнайте, как именно он отделен.
   • Вы можете узнать много чего о выделении участков, проконсультировавшись с управлением территориального планирования в вашем городе.
   • Убедитесь в том, что расположение объекта позволяет необходимому транспорту легко к нему добираться.
5. Проведите геодезическую экспертизу с помощью уважаемого маркшейдера (геодезиста), который расскажет вам все географические особенности места размещения, что повлияют на строительство например, качество грунта или существование каких-либо структур под землей.
6. Если размещение участка позволяет построить коммерческую недвижимость и подходит для избранного вами вида сооружения, купите участок. Также получите все разрешения, необходимые для создания коммерческой недвижимости. В зависимости от места размещения могут потребоваться разрешения на строительство, парковку автомобилей, удаление отходов.
7. Составьте список архитектурных служб для разработки дизайна коммерческой недвижимости, которую вы хотите построить. Убедитесь в том, что вы четко объяснили ваши потребности в разрезе бюджета (финансовой сметы), времени и строительных требований.
8. Если план по строительству отвечает вашим требованиям, утвердите его.
9. Наймите подрядчиков для строительства и ландшафтного дизайна. Требуйте от подрядчиков и архитектора еженедельных и ежемесячных отчетов, чтобы быть в курсе того, как продвигается строительство.
10. Позаботьтесь о строительной инспекции. Обычно она проводится городским агентством, которое выделяет инспекторов для исследования, соблюдены ли все законные требования, что выдвигаются к конкретному виду коммерческой недвижимости.
11. Для привлечения арендаторов для вашей коммерческой недвижимости, наймите агента по операциям с коммерческой недвижимостью (риелтора).
12. Наймите команду управляющих для постоянного контроля за текущим состоянием вашей коммерческой недвижимости: поддержания ее в порядке, текущего ремонта, оплаты счетов.